荊楚網(wǎng)(楚天都市報(bào))記者黃宏
建材市場(chǎng)擴(kuò)建,讓市民有了更多選擇記者蕭顥攝
8月6日,漢口舵落口一家居廣場(chǎng)的精品家具展廳開業(yè),1.5萬(wàn)平方米的賣場(chǎng)匯集了來(lái)自香港等地的品牌產(chǎn)品。該家居廣場(chǎng)已經(jīng)過(guò)數(shù)次升級(jí)改造。
“都是競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的”,企劃部經(jīng)理陳先生感嘆,現(xiàn)在的家居廣場(chǎng)、建材超市急劇擴(kuò)張,不想辦法提高經(jīng)營(yíng)檔次,難以留住顧客。
這種感受在業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了共鳴。一位人士判斷,從目前發(fā)展勢(shì)頭看,三四年之內(nèi),江城建材、家居市場(chǎng)總經(jīng)營(yíng)面積將接近300萬(wàn)平方米,幾乎比現(xiàn)在增長(zhǎng)1倍,加上同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng),確有過(guò)剩之嫌。
擴(kuò)建潮,一波接一波
外界看來(lái),江城建材、家居市場(chǎng)一片蓬勃發(fā)展,新建的、擴(kuò)建的、升級(jí)改造的,忙得不亦樂(lè)乎,可謂一片火熱。
在傳統(tǒng)的西漢正街建材市場(chǎng)一側(cè),家具巨頭金海馬集團(tuán)和香江集團(tuán)挾資金與開發(fā)之優(yōu)勢(shì),正打造華中建材采購(gòu)中心,總規(guī)劃面積達(dá)到80萬(wàn)平方米,其中一期12萬(wàn)平方米明年開業(yè)。
武漢南國(guó)置業(yè)有限公司以5.24億元高價(jià),競(jìng)得西漢正街建材市場(chǎng)中心地段238畝土地使用權(quán),建設(shè)購(gòu)物中心式的“大武漢家居廣場(chǎng)”,總面積達(dá)到40萬(wàn)平方米,從今年秋季起,將分期陸續(xù)上市。
在漢口常青路,總面積達(dá)12萬(wàn)平方米的金馬家居銷品茂完成了改造,即將開業(yè),該公司還計(jì)劃在洪山、漢陽(yáng)等地開店數(shù)家,形成家居連鎖店群。
此前,順道街、小東門、西漢正街、余家頭等大型建材家居市場(chǎng)群早已興起,小型市場(chǎng)更是隨處可見,經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品也早已不限于賣賣磁磚、板材,而是向家具、裝飾品等家居市場(chǎng)縱深。
建材家居用品此消彼漲
武昌小東門市場(chǎng)李先生稱,自從周邊幾大家居超市開業(yè)后,某些板材銷售量受到影響。家居用品與建材緊密相連,兩者間存在此消彼漲,到家居廣場(chǎng)買成品的多了,到建材市場(chǎng)買材料的就會(huì)少一些。
曾先后在幾個(gè)小區(qū)做保安的小姚稱,這兩年進(jìn)出小區(qū)的送貨車中,有著“百安居”、“好美家”、“歐亞達(dá)”等字樣的封閉式送貨車明顯增多,而前幾年多為從建材市場(chǎng)出來(lái)的敞開式的貨車。
據(jù)從裝修趕集會(huì)上了解,江城市民家庭裝修中分給裝修公司的這塊份額多在3-5萬(wàn)元,另外的則交給家具城和家居廣場(chǎng)。居民需求在發(fā)生變化,有不少是直接購(gòu)買成品,建材市場(chǎng)與之關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品銷售會(huì)受到一定影響。
“扎堆”引來(lái)短兵相接
舊的格局競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)展開,新建的建材市場(chǎng)與家居廣場(chǎng)也因“扎堆”而短兵相接。
今年6月底,金海馬集團(tuán)在華中建材采購(gòu)中心招商推介和商鋪定制征求意見會(huì)上,打出一響亮的口號(hào):“等上半年,買商鋪省一半錢,每平方米只要5000元!
這一口號(hào)吸引了部分投資者的關(guān)注。鋪面是越賣越貴,為何后買的,價(jià)格還要低上這么多?原來(lái),位于西漢正街的華中建材家居采購(gòu)中心半年后才正式面向市場(chǎng),為爭(zhēng)客戶而出此策。
西漢正街現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積100多萬(wàn)平方米,是陶瓷、建材、燈飾、新型門窗等上萬(wàn)種建材的交易中心和集散地,建材經(jīng)營(yíng)輻射全國(guó)13個(gè)省、市、區(qū)。這里的建材商鋪本已比比皆是,新進(jìn)者又如雨后春筍。“大武漢家居廣場(chǎng)”年內(nèi)就會(huì)發(fā)力,而與之相隔一個(gè)王家墩中央商務(wù)區(qū)的金馬銷品茂,也即將登場(chǎng)。
一位地產(chǎn)界人士說(shuō),如果按這個(gè)價(jià)格推出,比該區(qū)域商鋪價(jià)格低將近一半,勢(shì)必引發(fā)新一輪的商業(yè)地產(chǎn)“價(jià)格戰(zhàn)”,戰(zhàn)火也會(huì)殃及到建材家居市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。
如此擴(kuò)張為哪般
目前,江城建材、家居業(yè)擴(kuò)張最熱的板塊為硚口區(qū)西漢正街區(qū)域。僅兩個(gè)項(xiàng)目的總面積就達(dá)到120萬(wàn)平方米,比現(xiàn)有的西漢正街建材市場(chǎng)還大。
硚口區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人說(shuō),華中建材家居采購(gòu)中心、大武漢家居廣場(chǎng)建設(shè)是西漢正街第三次擴(kuò)張。這種擴(kuò)張實(shí)際上是一種突破,或者說(shuō)“突圍”。因?yàn)槿珖?guó)各地建材市場(chǎng)建設(shè)風(fēng)起云涌,而西漢正街建材市場(chǎng)盡管有“全國(guó)建材第一市”之稱,但市場(chǎng)外觀破舊,配套不全,交通擁塞,如果不突破,就可能被蠶食。
大武漢家居廣場(chǎng)首期10萬(wàn)平方米商鋪將于今年秋季開業(yè);華中建材家居采購(gòu)中心明年10月1日前,建成12萬(wàn)平方米。這些項(xiàng)目建成后,西漢街建材市場(chǎng)的規(guī)模將達(dá)到200萬(wàn)平方米以上,形成一個(gè)超級(jí)市場(chǎng)群,市場(chǎng)的品質(zhì)也將得到提升。
金海馬置業(yè)華中建材采購(gòu)中心總經(jīng)理喻言稱,該集團(tuán)已在全國(guó)20多個(gè)城市投資開辦50多個(gè)家居建材大市場(chǎng),華中建材家居中心要輻射三四百公里,不僅滿足武漢的消費(fèi)需求,還向宜昌、黃石、襄樊、河南信陽(yáng)等地輻射。另外,中國(guó)近年每年建材消費(fèi)達(dá)12000億元,城市化的進(jìn)程將讓建材熱銷至少持續(xù)30年,讓建材家居產(chǎn)品一路看好。
熱鬧中為將來(lái)留隱患?
在金海馬的招商會(huì)上,一位姓楊的先生說(shuō),考察過(guò)全國(guó)多個(gè)省市的建材家居市場(chǎng),像武漢這么集中的還不多。金海馬宣稱要比別的商鋪價(jià)格每平方米低5000元,的確很有誘惑,但這種打價(jià)格戰(zhàn),會(huì)不會(huì)有市場(chǎng)過(guò)剩的跡象?自己想投資,但又怕鋪?zhàn)犹,難賺錢。
感到不安的大有人在。一位在小東門經(jīng)營(yíng)的商戶懷疑,建這么多的市場(chǎng),會(huì)不會(huì)有些盲目?該商戶的理由是:現(xiàn)在,交通越來(lái)越發(fā)達(dá),流通式的市場(chǎng)對(duì)外地輻射力越來(lái)越小,很多產(chǎn)品都已實(shí)行總代理,直接由經(jīng)營(yíng)戶與廠家或區(qū)域總代理聯(lián)系,而不必跑到另外一個(gè)城市來(lái)批發(fā)。
據(jù)了解,商家看好建材家居市場(chǎng)開發(fā),與近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)可觀有關(guān)。如在7月上旬的拍賣中,有一處42.6平方米的商鋪拍賣到290萬(wàn)元,平均每平方米達(dá)到6.8萬(wàn)元;在西漢正街建材市場(chǎng),部分商鋪價(jià)格在8000-10000元/平方米?梢娖淅麧(rùn)的可觀。
華中師范大學(xué)管理學(xué)博士孫永勇指出,作為武漢本身來(lái)說(shuō),盡管消費(fèi)能力會(huì)持續(xù)增長(zhǎng),但在建材家居產(chǎn)品方面,三四年間不會(huì)成倍數(shù)的持續(xù)增長(zhǎng)。商鋪高利潤(rùn)和短期房產(chǎn)熱帶來(lái)開發(fā)熱潮,不考慮市場(chǎng)消化能力、雷同化經(jīng)營(yíng),這種各自為戰(zhàn)的作法,將為將來(lái)發(fā)展埋下隱患,如某些建材市場(chǎng)已被邊緣化就是先例。