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武漢銷品茂今起試航 揭開商海航母面紗(圖)

(2005-08-28 08:28:18)

銷品茂的中庭格外寬敞。記者萬多攝

荊楚網(wǎng)(楚天金報)記者李芳通訊員張君 報道:從2001年以來,市民每次乘車過長江二橋,都會看到用圍墻圈住的一大片工地,上書“武漢銷品茂”的字樣。這個有些另類的名字,不知勾起了多少市民的好奇心:銷品茂是做什么的?它是一個什么建筑?謎底在近些年漸漸揭開,原來,銷品茂就是摩爾(Shopping-Mall),意即大型購物中心,如香港的海港城、上海的港匯購物中心、廣州的天河城等等。

正如世上沒有一模一樣的樹葉,商界也沒有一模一樣的摩爾。首個由武漢人打造的摩爾,又是怎樣的面孔?面積大,顧客進門要地圖

面積大,是武漢銷品茂給人的第一感覺。寬闊的通道,3個綿延的中庭,密集的店鋪一眼望不到邊。一個忙著擺花草的工人說,面積太大了,他前前后后來了七八次,仍稍不注意就會迷路。頗為有趣的是,東路、南街、天橋、內(nèi)環(huán)等城市常用的路標(biāo)名詞,在銷品茂內(nèi)隨處可見。而店方給出的相關(guān)數(shù)字,更讓人感受到這個商海航母的龐大:1家大型百貨店;1家超市大賣場;3個大型中庭;4條風(fēng)情摩爾街;6個主題樓面;20多家主題餐廳、咖啡廳;69部電梯;2000個停車位;20萬平方米的建筑面積……

為防止顧客迷路,每一名進入銷品茂的顧客,都會從工作人員手中拿到一本巴掌大的地圖冊。打開這本地圖冊,是一張詳盡的銷品茂地圖:東大門入口處是必勝客、肯德基等餐廳;西大門是中商百貨;銷品茂西路左側(cè)是美國時代華納影城……此外,還用不同的顏色標(biāo)明了購物區(qū)、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)、運動區(qū)、停車區(qū)、通道區(qū)等不同的功能區(qū)。對于這幢建筑面積達20萬平方米的巨無霸來說,拿一冊地圖在手,的確很有必要。

功能全,進去幾天不必出門

在銷品茂里,吃喝玩樂可謂應(yīng)有盡有。想購物,這里超市、百貨店、精品店一應(yīng)俱全;餓了想用餐,鄉(xiāng)土味濃郁的本土風(fēng)味小吃、方便快捷的洋快餐、雅致的音樂餐廳、東南亞特色的餐廳等應(yīng)有盡有;想放松放松,氣派的國際影城、刺激的高科技主題公園、新潮的KTV包房等等,完全可以打發(fā)你任何閑暇時光……用銷品茂負責(zé)人的話來說,任何一個市民,進入銷品茂后,可以幾天不用出來。

“作為一個大都市,武漢需要這樣的場所!痹阡N品茂外側(cè),一位路過的市民感慨。而家住徐東路的市民楊小姐則說,她每次去上海、廣州等地的摩爾逛時,總在想,什么時候,武漢也有這樣的地方呢?“現(xiàn)在終于有了,只要有時間,我就會進去轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)!彼χf。先“試航”,今年年底全面開業(yè)

在銷品茂的一個中庭左側(cè),立著一個法國艾菲爾鐵塔的仿真模型,鐵塔上霓虹閃爍,頗有法蘭西的浪漫氣息。而在艾菲爾鐵塔的對面,則是美國紐約自由女神像。兩個不同國度的標(biāo)志性建筑,容納于銷品茂內(nèi),使得銷品茂有了濃濃的國際化的感覺。

銷品茂今起“試航”,9月中下旬,銷品茂內(nèi)的華納影城、沃爾瑪超市先后開業(yè),麥當(dāng)勞、大食匯美食廣場、歡樂空間量販式KTV、屋頂家庭時尚有氧運動中心等休閑娛樂項目開業(yè);到12月底,武漢銷品茂的商品購物、餐飲美食、休閑娛樂、服務(wù)特展、精神文化等五大中心全面開業(yè)。


三問江城摩爾

接連兩座摩爾的開業(yè),使得“摩爾時代”這一提法再度流行———

荊楚網(wǎng)(楚天金報)記者李芳通訊員張君 報道:

2003年5月,深圳銅鑼灣總裁陳智在漢預(yù)言:武漢即將迎來摩爾時代。去年,武漢首個摩爾武漢萬達商業(yè)廣場開業(yè),今天,銷品茂試運行,兩個商界巨無霸,以迥異于傳統(tǒng)百貨業(yè)、新興超市業(yè)等業(yè)態(tài)的新面孔,出現(xiàn)在了武漢市民的面前。

風(fēng)險有多大:燒錢機?印鈔機?

從破土動工到試營業(yè),銷品茂用了近4年時間。銷品茂負責(zé)人表示,國際上,像銷品茂這樣的超大型商業(yè)項目,建設(shè)周期都在6-7年間,而國內(nèi)一些同類商業(yè)項目也大都在9年以上。

而圍繞著長長的建設(shè)周期的,是以億元為單位的投資。因此,業(yè)內(nèi)一直給摩爾冠以“燒錢機器”的綽號,不僅投資巨大,摩爾還有相對高昂的運行成本,武漢萬達商業(yè)廣場,一個月的電費就高達600多萬元,銷品茂雖然不愿透露運營成本的具體數(shù)目,但總經(jīng)理劉煥來說可以參照傳統(tǒng)百貨店的單位面積運行成本,再加上15%。

然而,風(fēng)險往往與機會并存,一旦運作成功,摩爾就是一個成功的印鈔機,可以每天源源不斷地收進大筆現(xiàn)金。

建多少合適:2座?5座?8座?

目前,武漢市已有兩座摩爾,加上待建的漢陽銅鑼灣、香港中華城、沌口金凱利購物中心等,武漢的摩爾已達5個。而根據(jù)武漢市商業(yè)局尚在擬定的商業(yè)規(guī)劃給出的數(shù)字,未來3年,武漢每年要開1至2家摩爾,如此一來,規(guī)劃中和已建成的摩爾就有8座之多。

毫無疑問,建一個摩爾必須遵循一定的經(jīng)濟規(guī)律,而已擁有十幾家百貨店、七十多家大賣場、三百多家小超市的武漢,究竟需要幾座摩爾?或者說,能容納下多少個摩爾?

銷品茂總經(jīng)理劉煥來稱,他認為,現(xiàn)階段,武漢只能消化兩個摩爾!澳柈吘故撬疑毯:娇漳概,它必須有足夠的消費能力才能支撐!倍钲阢~鑼灣的陳智則稱,以武漢市的區(qū)域面積,可以建5個摩爾。

何時能贏利:1年?2年?3年?

摩爾多久能贏利?這恐怕是最折磨投資者的問題。目前,國內(nèi)號稱摩爾的,就有大大小小246個,而得到業(yè)內(nèi)人士一致認可為摩爾的,不過十幾個,但就這些摩爾中,公認運作成功的,也只有廣州天河城、上海港匯購物中心等幾個。而且,這兩個摩爾都經(jīng)歷了3年左右的調(diào)整期。

武漢的摩爾何時開始贏利?是1年、2年,還是3年?這得由時間和市場來回答。

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