雖然目前有不少人對(duì)房產(chǎn)拍賣很有興趣,但是由于不太清楚相關(guān)拍賣的方法和技巧,所以很容易錯(cuò)過自己中意的拍品。專家認(rèn)為,關(guān)注拍賣相關(guān)信息,以及對(duì)市場(chǎng)的行情作一個(gè)詳細(xì)的了解,是把中意的房產(chǎn)拍品抱回家的最大前提。以下就是在拍賣前后以及拍賣時(shí)值得關(guān)注的幾個(gè)小技巧。
第一,了解市場(chǎng)行情。目前不少競(jìng)拍者都比較理智,如果超出自己心理價(jià)位的都不會(huì)出手,寧愿等待下一次機(jī)會(huì)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,如果是司法強(qiáng)制性拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上彈性較大,會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)降價(jià)的情況;但是某些由個(gè)人委托的房產(chǎn),很容易出現(xiàn)流拍一次之后,委托人取消委托的情況。
建議:如果感到拍賣價(jià)格合適的,應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手。所以,建議競(jìng)拍者還是事先做好功課,對(duì)拍賣的房產(chǎn)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí),免得錯(cuò)過了中意的房屋。
第二,關(guān)注拍賣公司。按照慣例,在房產(chǎn)交易行情普遍比較清淡的時(shí)期,拍賣行內(nèi)很容易出現(xiàn)不少價(jià)格較低的房產(chǎn)拍品。
建議:平時(shí)多多關(guān)注各個(gè)拍賣行的公告。
第三,全面了解被拍品。拍賣行里的每套房產(chǎn)拍品都是不同的,所以不能單單從價(jià)格上判斷其性價(jià)比。
建議:競(jìng)拍人一定要進(jìn)行實(shí)地察看,是對(duì)房產(chǎn)類型拍品作一個(gè)了解的最好方式。
第四,果斷舉牌。目前由于很多房產(chǎn)拍賣品的價(jià)格都比較低,而且競(jìng)拍者的心理價(jià)位更低,所以很多房產(chǎn)拍品一旦到達(dá)了競(jìng)拍者的心理價(jià)位,那么很少會(huì)有人愿意加價(jià)。
建議:如果競(jìng)拍者十分中意某樣拍品,不妨可以采取第一個(gè)舉牌的方法,爭取站穩(wěn)競(jìng)拍中的有利位置。
第五,了解競(jìng)拍加價(jià)的學(xué)問。由于現(xiàn)在部分房產(chǎn)拍賣會(huì)上會(huì)出現(xiàn)個(gè)別房屋競(jìng)拍激烈的現(xiàn)象,往往需要前后加價(jià)好幾次。業(yè)內(nèi)人士表示,不妨采取前階段慢慢加價(jià),等接近心理價(jià)位的時(shí)候果斷出手的方式。
建議:比如一套房產(chǎn)拍品,其每次加價(jià)為每平方米加100元,那么在開始的時(shí)候,競(jìng)拍者應(yīng)采用每次每平方米100元的方式加價(jià);而在快接近市場(chǎng)普遍的心理價(jià)位的時(shí)候,競(jìng)拍者則可以采用每次加價(jià)每平方米200-300元的方式,以保證一步到位,能夠拍到自己中意的拍品。(宗禾)