荊楚網(wǎng)消息(楚天金報)記者黃振琳報道:又是一年一度的企業(yè)開發(fā)資質年檢的時候,武漢某開發(fā)企業(yè)代表王先生有點煩,公司去年并無項目運作,也沒參與競拍土地,何去何從令他頭疼。記者了解到,面臨大考,江城房地產市場上“幾家歡樂幾家愁”。
從去年開始,開發(fā)商就出現(xiàn)了“大進大出”的現(xiàn)象,新進入市場的外地大型開發(fā)企業(yè)很多,也有不少本地企業(yè)自動“下課”。
目前,武漢市有1000余家開發(fā)企業(yè),2005年度的年檢,武漢市184家房地產開發(fā)商未參加,已悄然退出市場,其主要原因還是資金和土地問題。
據(jù)統(tǒng)計,目前手中有項目在開發(fā)的企業(yè)不到總數(shù)的一半。土地“招拍掛”后,實力小的開發(fā)商無錢拍地,有的開發(fā)商則是前幾年囤了地,但無錢開發(fā)。因此,登廣告尋找土地或尋找融資渠道成為當務之急。
業(yè)內人士稱,國家宏觀調控要求開發(fā)商提高自有資金率、開發(fā)貸款利率上調、項目銷售周期拉長等多種因素,使得中小開發(fā)商要么將手中的資金、項目進行整合,要么干脆到門檻較低的外地發(fā)展,否則難逃被“洗”掉的命運。
不過,眾多新公司的誕生,眾多外來行業(yè)的加入,說明了房地產行業(yè)利潤仍然還是相對豐厚!按筮M大出”體現(xiàn)出了房地產行業(yè)已進入高風險的行列。
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